北京购房新政，2024北京楼市巨变

自去年九月起，北京楼市政策持续更新，对于有意购房的人士来说，及时了解新动态显得尤为关键。截至目前，小编为您汇总了2024年北京购房新政，包括：购房资质要求、限购措施、首付比例及贷款政策、普通住宅与非普通住宅的界定、首套与二套房的认定标准，以及新房和二手房的税费规定等。希望为您购房提供一些帮助，快来看看吧。 立享购房大礼包 

北京购房新政汇总

一、2023年9月

北京商业贷款实施“认房不认贷”原则。只要在北京无自有住房，商业贷款均按首套执行。首付比例大幅下调，惠及有房贷记录但在京首次购房者，首付从原先的60-80%降至35-40%。

二、2023年10月

北京公积金贷款跟进实施“认房不认贷”政策，作为对商业贷款政策的补充。

三、2023年12月

北京首套住房贷款最低首付比例统一调整为30%；二套住房贷款在城六区外最低首付比例为40%，在城六区内则为50%。贷款最长年限由原先的25年延长至30年。城六区内首套房贷利率为4.3%，城六区外为4.2%；二套房在城六区内利率为4.8%，城六区外为4.75%。同时，非普通住宅的标准也进行了调整。

四、2024年2月6日

通州区取消双限政策。北京市住建委和通州区政府联合发布通知，解除通州区商品住房销售的双限政策。调整后，在通州区落户或就业的家庭购买商品住房，只需符合本市限购条件即可，不再要求在通州落户或纳税、社保满3年。

五、2024年2月20日

五年期LPR下调，人民银行公布：1年期LPR维持不变，而5年期以上LPR较前值下降25个基点，结束了连续多月的稳定态势。

六、2024年4月30日

限购政策放宽，五环外增加一张“房票”，具体条件如下：

1、本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

2、本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

3、连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

4、其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

七、2024年5月17日

5月17日，央行新政“三箭齐发”， 首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

目前全国各地纷纷调整住房限购政策，这对于一些想要改善居住环境的人来说是好事情。北京在限购政策松动的刺激下，购房需求逐步释放。展望未来，随着北京市房地产市场的不断发展和城市空间结构的进一步优化，住房限购政策还将继续调整和优化。想要及时了解市场动向，敬请关注北京吉屋网，了解更多房产详情。 一键拨号 

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