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上海楼市新政解读:非沪籍社保年限调整为3年

来源:吉屋网   2024-05-30 14:34:57

上海发布楼市新政重磅“组合拳”,提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。新政具体调整了哪些内容?对购房者将产生哪些影响?今天我们就来详细解读。 立享购房大礼包 

看点一:

非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年

《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(简称《通知》)提出,调整优化住房限购政策。非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。

看点二:

人才购房社保年限由3年改为2年,范围由产业片区扩大为行政区

《通知》显示,新城以及南北转型等重点区域的非本市户籍人才购房缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上,并将购房范围扩大至所在区全域;自贸区临港新片区的非本市户籍人才,继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。

看点三:

非本市户籍单身可购买外环内二手房

《通知》提出,优化非本市户籍单身人士购房范围,扩大至外环内二手住房。

看点四:

调整离异购房、赠与住房等政策口径

《通知》提出,取消离异购房合并计算住房套数规定,对夫妻离异后购房的,不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

看点五:

支持企业购买小户型二手房

《通知》提出,支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

看点六:

多子女家庭可额外增加一套购买名额

《通知》提出,对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭),在执行现有住房限购政策基础上,可再购买1套住房;优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

看点七:

商贷首付首套比例从30%降为20%

商贷利率首套由4.1%降为3.5%

《通知》提出,按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。一是首套房商贷利率调整为3.5%,最低首付款比例为不低于20%。二是二套住房商贷利率调整为3.9%,最低首付款比例为不低于35%;自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策,二套房商贷利率下限为3.7%,最低首付款比例为不低于30%。

看点八:

公积金贷款额度由首套120万调整为160万

《通知》提出,进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用,适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

看点九:

“以旧换新”可申请补贴

《通知》提出,支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施,支持居住困难家庭住房“以旧换新”,促进改善居住条件。

看点十:

提升住房品质,让购房人放心购房、安心收房

《通知》提出,多措并举支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子。进一步强化住宅建设质量管理,优化完善质量预看房制度,加强出让、建设、销售、交付等环节的联动监管,让购房人放心购房、安心收房。

上海进一步放松了楼市调控政策,较北京、深圳、广州近期的放松力度有所加强。本次新政调整后,上海的调控政策将比北京、深圳更宽松。6月是上半年收官的重要时间节点,这个时间点出政策对促进楼市交易稳定有重要意义,政策对刚需和改善性买家都释放出友好信号。下一步预计北京、深圳、广州等放松限购措施也会陆续出台。 一键拨号 


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