北京楼市新政，首套房开启15%首付时代

对于房地产而言，2024年5月17日是历史性的一天。5月17日，央行连发3大政策，包括首套房最低首付比例不低于15％，二套房首付比例不低于25％、下调个人住房公积金贷款利率最低至2.35％、取消全国层面商业房贷利率下限。 立享购房大礼包 

同日，央行、住建部等有关部门还对保障性住房工作和保交楼工作做出了指示，设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

“史诗级”重磅政策来了

5月17日上午，国家统计局发布了4月份房价数据和前4月份房地产开发数据。从数据上来看，4月份各线城市房价同环比全部下跌，前4月份商品房销售面积和金额同比降幅均超过20％，依旧延续调整的态势，迟迟没有逆转的苗头。

在统计局发布了房地产数据之后，央行出手，等待许久的“重大举措”揭开面纱。央行及国家金融监督管理总局发文表示，调整个人住房贷款政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人贷款最低首付款比例调整为不低于15％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25％。在此基础上，各省级分行根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

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除了调降首付比例之外，同日，央行还对房贷利率进行了调整。央行方面表示，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35％和2.85％，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775％和3.325％。

商贷方面，央行则发文表示，取消全国层面首套住房和二套商业性个人住房贷款利率政策下限，各省级分行按照因城施策的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控需求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

同时，央行要求，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定利率下限（如有），结合本机构经营情况、客户风险状况因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。业内认为，央行的“三连发”政策开启了新一轮的“救市”。

保障性住房政策跟上

同日，我国还召开了保交房工作视频会议和国务院政策例行吹风会。关于保交房，住建部有关负责人表示，要从4个方面发力。

其一，按照市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益。

其二，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。

其三，推动消化存量商品住房。城市政府坚持以需定购，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房，用作保障性住房。其四，妥善处置盘活存量土地，目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式，妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。

同时，央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配套型或配租型保障性住房。 一键拨号 

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