北京朝阳区十八里店新地块即将入市，预售指导价7.9万元/平米

来源：吉屋 2024-05-04 10:37:06

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一、北京朝阳区地块新动态

北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地，近日进入预申请环节，引起市场广泛关注。该地块位于东南四环外，地铁17号线十八里店站附近，地理位置优越，交通便利。用地面积约4.8万平米，建筑控制规模约12.6万平米，住宅部分的容积率为2.8。此外，该地块还规划配建一个9班的幼儿园，满足居民的教育需求。

二、地块预售指导价及竞拍细节

该地块的起始价为63.8亿元，地价上限设定在73.37亿元。当竞买报价达到地价上限时，将转为现场竞报“现房销售”面积的环节，上限为2.5万平米。若达到此上限，则通过现场摇号方式确定最终的地块归属。未来商品住房预售指导价定为7.9万元/平米，现房销售指导价为8.1万元/平米，价格有8%的浮动空间。这一价格设定反映了北京市中心城区土地市场的热度及其价值。

三、朝阳港板块的发展趋势

十八里店朝阳港板块近年来逐渐成为北京市中心城区的热点地区。随着17号线南段在2021年底的开通，以及人大附中朝阳学校（朝阳港校区）的落地，该板块的吸引力明显提升。去年9月，朝阳港板块的第三个地块入市，吸引了30多家开发商参与竞拍，最终触顶地价上限，通过现场摇号决定归属，销售指导价也提升到了7.8万元/平米。这一系列动态显示了朝阳港板块作为北京市中心城区一个重要组成部分的发展潜力和市场价值。