人口减少，房子接盘问题

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-21 08:26:12

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人口下降，这么多房子将来谁接盘？

Q:我是真纠结这人口减少的问题，这么多房子将来谁接盘啊？看看日本不就是前车之鉴吗？他们从90年代就房价崩盘，背景就是人口开始减少。而现在中国的趋势可比小日本当年都猛，速度会更快。按我如果现在买了，万一也是最高峰呢？也陷入崩盘的三十年了。

A：1、这我能说什么呢，都看自己的认知吧，外人的观点都只能参考。投资有风险，大主意自己拿。2、日本崩盘的背景并不是人口减少，而是加息导致的主动刺破泡沫。当时他们的央行行长是三重野康，江湖人称：平成鬼才+疯狂原始人+戳泡人，连续加息才导致的股市楼市硬着陆。之后的各种情况都发生了，经济萎靡+GDP停滞+滞胀通缩+负债表衰退+僵尸企业+人口减少+错过互联网+点错科技树等等，导致日本经济一直没恢复。

选择合适地点购房是关键

3、另外也别光看日本，毕竟全世界人口下降的国家多了，但只有小日本这么一个没恢复过来的。其他的比如英法德、韩国新加坡什么的，人口都减少了，但都还行吧。德国还创造了欧盟房价涨幅第一，新加坡是房价紧跟CPI通胀不落后，韩国则甭说了，首尔多疯狂啊，江南区更是创造了“江南不败”的神话。

根据具体情况选择合适房源

4、所以这看自己的判断吧，怎么选择都自己决定。反正人口肯定是在下降的，但是否会向大城市聚集，则看哪儿的发展更好了，底层逻辑就是人一般都跟着钱走，或者说总想去找钱多的地方。另外我多问一句，人口减少后如果房子会崩盘，钱会不会啊？毕竟钱是肯定越来越多的，那是会导致均贫富呢，还是会向少部分人手中聚集导致贫富分化？这我也没想明白，看自己的判断吧。仅供参考。

海淀区或阜成门，选择哪里更合适？

Q:我跟先生商量了，我们决定买房的。由于我们夫妻俩一个在中关村附近工作，一个在阜成门附近工作。目前我们自己想了两条思路：1、在海淀的清枫华景，逸成东苑，八家嘉园，这三个小区买；2、在阜成门附近的新小区（带电梯）买，具体小区还没思考过。今年买的话，我们大约能拿出500-600首付，贷款大约300，这样总价在800-900之间。想请您根据目前我们这个情况，给我们一些建议。

A：1、海淀的学院路学区好说，因为有那几个天坑校，所以学区溢价很低，居住的性价比算是海淀很高的。保值也没风险，肯定不落后大盘，如果学区提升那就算特殊利好了。这仨小区分成两种吧，前俩可以算带有福利房性质的商品房，常规是首选，尽量选择板楼户型好的就行。

2、阜成门附近的新小区，没有吧？这里以公房为主，几乎只要是2000年后的就能算次新了。最新的可能是南礼士路46号院，十年左右房龄，某单位的宿舍区，很贵，一居室都千万起。另外这里是西城学区，溢价都不低，30%左右是正常，如果用不上学位的话，居住的性价比不太高。

3、所以还是在海淀吧，学院路花园路北太平庄等地都溢价不高，你们用不上学位，买这种房更合适，这预算的选择也多些。仅供参考。