现在这种环境，能买房吗？

现在这种环境，能买房吗？

Q:我刚签了天通苑的两居，交定金了，但突然心里越来越不踏实，焦虑到极点。现在这种环境能买房吗？全球经济都不好，贸易战和俄乌冲突并行，中国万一卷入就更危险了。我很担心等我贷款过户后经济突然大幅崩溃，那我这在北京十多年的心血就没了。病毒是没了，但是战争比病毒更可怕啊。可我又已经交了定金了，怎么办啊，焦虑的我都没睡着觉。

A：1、房子是用来住的，有需求就买呗。非得以挣钱的心态那就是炒房了，这谁敢保证肯定能买在最低点啊？2、现在的经济环境没什么不能买的。90年代初的经济更差，内忧外患，但1992年邓公南巡后就扭转了。1997亚洲金融风暴差不差？上网搜搜吧，看看当时经济困难到什么程度。但熬过去也就熬过去了，2001年之后就明显好转。2008年全球都崩盘了，北京房价都跌了30%。可2009年怎么说啊，四万亿的刺激之下半年多就翻番了。所以这看自己的判断吧，反正房子如果说投资也是长期的事儿，短期谁也不敢保证。3、贸易战跟俄乌冲突，这之前都发生过，上网搜搜2014-2016年吧，看看都发生了什么大事儿，和现在差不多。但2016年可比现在凶险，是美国两个航母编队入侵南海，两个核大国的战争到了爆发的边缘。那年的新闻很简短，就说了是中国火箭军和舰队联合军演。但字数越少事情越大，实际上是中国海军全力以赴，南海东海北海三大舰队集结，四员上将坐镇指挥。当时是复员暂停，骨干归队，弹药下发到基层，所有人都是写好了遗书枕戈待旦。这算不算中国卷入世界冲突很深了？危险大不大？按之后的报道，当时的演习已经是真正的战争，天价的导弹无上限发射，核潜艇水下埋伏，火箭军在千里之外导弹上膛，兵峰直指战云密布的南海。当时美国虽然也做出了战争姿态，航母摆出战斗队形，也下达了让做好今夜开战的准备。但在最后一刻美国怂了，退出了南海战场。4、估计你当时没注意这些新闻吧，事后也没看报道，否则就问不出的话了。但我是印象深刻，那会儿的战争危机可是现在的N多倍。毕竟当时的中国海军实力还不算多强大，航母没形成战斗力，052D也不太多。而的中国战斗力远超当年了，都不用聊什么多少公里，就四个字“近海无敌”。所以我反正是不担心什么战争，不太相信有人敢。你要觉得可怕那就躲躲吧，看看哪儿比中国更安全。5、这就是我的观点，看自己的判断。焦虑的本质是“持续的恐惧”，这我帮不上忙，咨询别人吧。仅供参考。

现阶段置换的好时机吗？

Q:现有一套丰台慧时欣园的小三居，现在想在能力承受范围内进行置换，目的是居住升级和保值增值。现阶段是置换的好时机吗，还是等待一段时间？目前看了丰台青塔的万科紫苑小三居；朝阳成寿寺中海圣朝菲的小三居；朝阳朝青的国美第一城的小三居；海淀清河清缘东里的两居。以上还请章哥给点意见。

A：1、现在是政策救市，我认为还行，反正之前的几次救市都成功了，这次应该也行吧。房子是用来住的，有需求就换，不着急就等等呗。或者关注政策和成交量，又政策且成交量持续上涨，那就做好准备吧，没有的话就等着。2、这四套房是怎么个选房思路啊？东西南北，看房也太辛苦了吧？简单说吧，紫苑和中海城的地段儿都相对普通，都是两区交界，都是对方努力而这边儿不太配合的。所以只能说小区都不错，弥补了一些板块的不足，但谈不上多强。这就看自己更喜欢哪边儿吧，差不多。国美是板块挺好，但这小区普通，国美的万盛源物业以商业为主，普宅方面不算太强。但毕竟是板块挺好，所以到目前为止保值不落后，还略有超出。只要物业能保持，那这趋势就还能延续。清缘东里也一样，商品房名字叫澳洲新星，价格走势比国美还强点儿，但这里面包含了学区溢价部分，但也不高，低于海淀平均值。所以这俩如果有上学需求就看清河的，确定用不上学位看国美的。但这离的也太远了吧，怎么考虑的？3、总之这几个都各有特点，万科紫苑和中海城在居住方面性价比更高，只是价格走势不太强。国美的小区普通但地段好，投资相对占优。清缘东里则是有学区属性，看自己的需求了。仅供参考。

考虑孩子上学、房子保值、上班通勤的因素

Q:我今年有换房打算，想咨询下。基本情况是目前在顺义这边有一套自住房（公积金贷款未还完），上班一个在新国展、一个在四惠（通勤较远）。娃25年上小学，计划将顺义的房子卖掉＋存款，能凑400左右的首付款，预算在700左右。换房考虑孩子上学＋目前上班通勤。一是在望京片区，丽泽西区、望馨花园、澳洲康都三个小区，考虑陈经纶分校的九年一贯制，双方通勤距离也适中；二是亚运村的老破小比如慧忠里（对口朝外），或者大两居安慧里安园（应该是对口陈经纶）；三是其他区域请推荐下。综合上述情况，烦请结合孩子上学、房子保值、上班通勤的因素，给个参考建议吧。

A：1、现在是政策救市，这会儿卖房持币相当于和银行与政府对赌，就看谁的钱多力量大了。前几次都是他们赢了，这次看力度吧。仅供参考。2、这四套房是怎么个选房思路啊？东西南北，看房也太辛苦了吧？简单说吧，紫苑和中海城的地段儿都相对普通，都是两区交界，都是对方努力而这边儿不太配合的。所以只能说小区都不错，弥补了一些板块的不足，但谈不上多强。这就看自己更喜欢哪边儿吧，差不多。国美是板块挺好，但这小区普通，国美的万盛源物业以商业为主，普宅方面不算太强。但毕竟是板块挺好，所以到目前为止保值不落后，还略有超出。只要物业能保持，那这趋势就还能延续。清缘东里也一样，商品房名字叫澳洲新星，价格走势比国美还强点儿，但这里面包含了学区溢价部分，但也不高，低于海淀平均值。所以这俩如果有上学需求就看清河的，确定用不上学位看国美的。但这离的也太远了吧，怎么考虑的？3、总之这几个都各有特点，万科紫苑和中海城在居住方面性价比更高，只是价格走势不太强。国美的小区普通但地段好，投资相对占优。清缘东里则是有学区属性，看自己的需求了。仅供参考。

考虑投资小户型

Q:我目前的情况是手里有两套房，一套房子毛坯两限房在顺义六环外90平，一套在西南三环，目前自住。顺义的房子现在空置中，将来应该不会去住。我们要是卖房还得离婚，一年后才能买，但是觉得顺义也不会去住，现在放着还得交物业费和取暖费，很不划算。想问下顺义的房子有没有必要折腾卖了，再从西南三环买一套一居室出租，还是手握现金？

A：1、房子是用来住的，自己不住为什么不出租啊？是租金太低不划算吗？如果是的话那就甭留了，各项都不占优。保障房一般来说地段儿都不会太好，地价高的人家还留着卖钱呢。质量多数也普通，就算质量好也没多少人相信。其他方面如果不强，社区环境和物业一类的，那出于保值的角度就没必要留着了。这种房的最好成绩是不落后板块大盘，毕竟买家都重视经济实惠，涨多了就不实惠了。2、西南三环，具体是哪儿啊？这谜语太难，我水平不行猜不着。3、持币持房看自己的投资渠道，有稳妥高息的就拿着钱，没有其他渠道的才持房呢。不过现在是政策救市期间，这会儿卖房持币相当于和银行与政府对赌，就看谁的钱多力量大了。前几次都是他们赢了，这次看力度吧。仅供参考。

考虑投资小户型

Q:考虑纯投资小户型，双井百环、优士阁和苹果社区哪个潜力更大？不自住，只求租金和升值高。

A：1、哪个潜力更大，意思是都挺有潜力的呗。够呛，我觉得都没什么太大潜力，还是期望值别太高吧。2、百环家园曾经是北京最贵的经适房，但到目前为止也是升值率很低的，这么好的地段儿才6万多，不太好逆转。治理整顿好几次了，有了一些改善，但租客太多了，又是塔楼，很难有根本改变。最好成绩能做到不落后大盘吧，可以算是三个选项中潜力最大的，争取不输。优士阁很难，办公商用的太多了，可能都没什么家庭自住的了。经济环境这么不好，租金就很难提升，那这潜力从何而来啊？所以这种小区跟住宅大盘的走势不一样，更多的得参考商业地产。苹果北区吧，也差不多一个性质，参考Soho这种产品的走势吧。只能说近十多年来一直走弱，没逆转过。3、要不看看首城国际吧，也有小户型开间，相对好的多，价格走势比这三个强。当然就是也贵点儿了，看看吧。另外多说一句，租金属于消费市场，升值是投资市场，这两个不是一回事儿。升值高的多数租金低，而租金高的多数都是用升值慢换来的，在预算不是太高的情况下，二者很难兼顾。仅供参考。

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