北京保租房项目分析

来源：吉屋 2024-01-02 08:24:12

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机构:北京已有26个保租房项目投入使用,租金平抑效应凸显

12月28日，ICCRA住房租赁产业研究院发布北京市保障性租赁住房（简称“保租房”）年终总结报告。报告显示，截至2023年12月，北京市保租房已有26个项目开业并投入使用，共提供约2.7万间房源。在这些项目中，丰台区占据了主导地位，拥有4个项目，提供约9980间房源；其次为大兴区，有4个项目，提供5729间房源；朝阳区有6个项目，提供4272间房源。

租赁式社区成为主要形式

在已经开业的保租房项目中，租赁式社区的占比最高，达到81.6%，其次为青年公寓占比14.9%。在租赁式社区中，大兴区的润棠瀛海、丰台区的泊寓|院-草桥社区、高立庄社区等三个租赁式社区项目体量都超过了3000套，它们合计占据了约37%的房间规模。其中，泊寓|院-草桥社区以适合单身人士的小面积开间户型为主，是典型的青年社区；其余两个社区都有从满足单身生活的开间、一居室到满足多口之家的二居室，属于全龄社区。

租金平抑效应显著

在租金方面，26个保租房项目在2023年的平均租金水平为3.58元/平方米/天，折价25.6%。与北京集中式公寓整体的租金水平（4.82元/平方米/天）相比，保租房在平抑租金水平方面起到了积极的作用。

不同区域租金折价幅度各异

但具体到各街道，租金水平的折价幅度各有不同。例如，丰台区的泊寓|院-草桥社区、高立庄社区、总部基地社区均位于3级区域的新村街道（花乡乡），平均租金为4.35元/平方米/天，该街道集中式公寓的平均租金水平为4.51元/平方米/天，保租房折价率仅为3.7%；而位于1级区域的晨光家园C区项目，由于主要面向朝阳区内大学毕业生配房，因此租金折价率达到67.7%。

保租房项目的高出租率

此外，在出租率方面，26个保租房项目的平均出租率为89.6%，比北京集中式公寓整体的出租率水平（87%）高出2.6个百分点，体现了保租房项目在市场上的强劲需求，也说明了保租房项目在满足市场需求方面的高效性。