保利、中海再战北京土地市场

保利底价入顺义 中海再战石景山！2023北京土拍暂收官

2023年北京土地成交接近尾声

2023年即将结束，北京土地市场也即将迎来收官。尽管还有4宗住宅用地未出让，以及13宗地将在2024年3月前完成供应，但以自然年计算，最后两宗土地的成交已经成为这一年最重要的节点。在这一年，北京共成交61宗住宅用地，总成交金额达1741.3625亿元，总建筑面积约为581.2万平方米，与去年相比基本持平。尽管今年平均楼面价略有下降，但明年上半年购买新盘的人们可以按照成交明细挑选心仪的项目。

中海再度进军石景山

在最后两宗土地成交中，中海以底价56.1亿元竞得石景山北辛安棚改667地块。这个地块总土地面积为96638.136平方米，总建筑面积达到336305万平方米，是今年成交建筑面积最大的土地。该地块包含12.5万平方米住宅、15万平方米公交场用地、5.3万平方米F3多功能及3所幼儿园，分散在北辛安板块，对开发商的统筹能力提出了挑战。幸运的是，该住宅地块地理位置优越，靠近喜隆多购物中心和6号线金安桥站，与中海寰宇天下和中海环宇荟商业相邻，居住氛围浓厚。虽然该地块的指导价为7.8万元/平方米，但剔除配建后的住宅楼面价仍为4.48万元/平方米，仍有可观的利润空间。

保利成功收入顺义新城

另一方面，保利以底价19.9亿元收购了顺义新城0601地块。该地块位于鲁能7号院北、潮白河东，临近马坡新城城市森林公园，总土地面积为69893.14平方米，建筑面积为107430.41平方米，容积率限高36米，销售指导价为4.3万元/平方米。此前，保利与金地合作的项目在顺义的马坡和锦华宸一期二期都取得了不错的销售成绩和口碑。因此，人们对于保利能否在新项目中复制成功经验充满期待。

总结：2023年北京土地市场在最后两宗成交中，中海以56.1亿元底价竞得石景山北辛安棚改667地块，而保利则以19.9亿元底价收购了顺义新城0601地块。这两宗成交标志着今年北京土地市场的暂时收官，同时也为明年购房者提供了更多选择。中海在石景山的成功表现和保利在顺义的良好口碑为两个项目的未来发展打下了坚实的基础。