北京商品房预售资金监管调整为政府

北京护航“保交楼” 商品房预售资金监管主体调整为政府

12月22日，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版 公开征求意见稿）》（简称《办法》），面向社会公开征求意见。《办法》明确，预售资金拟由过去的银行监管调整为政府监管，引入了市住房资金中心作为具体监管业务承担部门，强化对商业银行的执行监管。同时，在流程制度、支取管理、日常监管方面进行了优化和加强。

从银行监管调整为政府监管

《办法》将监管主体由商业银行调整为政府，监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。此举旨在加强属地住建部门对预售资金的监管责任，确保预售资金专款专用，避免房企挪用预售资金，保障购房者的合法权益。

商品房预售资金优先用于工程建设

预售资金监管是指将商品房的购房款存入银行的专用账户，并设立重点监管额度，确保购房款优先用于工程建设。开发商按照工程进度的各个节点，按比例提取工程建设款。此次修订的《办法》进一步明确了预售资金监管的流程和要求，增加了对资金进出流动的监管，确保监管有效且科学。

此次新规调整了预售资金监管的主体，并明确了监管原则和流程，旨在强化对预售资金的监管，减少房企挪用预售资金的现象，保障购房者的权益。此外，此次调整也是为了应对近年来房地产市场供求关系变化所带来的新问题，加强预售资金监管，确保预售资金用于项目建设，保障房屋交付的顺利进行。预计未来会有更多城市跟进，加强预售资金监管，保障购房者的权益。