2023年全国诞生9个百亿大盘,北京这几个项目上榜

2023年全国诞生9个百亿大盘,北京这几个项目上榜

2023年，中国房地产市场供求关系发生重大变化。随着8月底“认房不认贷”的全面铺开，多个城市陆续取消限购，政策进入全面宽松期。今年前11个月，全国商品房销售额10.5万亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。重点100城新房成交面积环比下降8%，绝对规模处于2016年以来同期最低水平。

全国9个百亿大盘，销冠在成都

前11个月，全国13个热点城市诞生了9个百亿大盘，分别是成都麓湖生态城，广州琶洲南·TOD，上海象屿招商公园1872、理想之地、缦云上海，北京城建天坛府、中信国安府、中信城，杭州建发云启之江。

令人意外的是，成都麓湖生态城以136亿元一举成为单盘销售额最高的项目。项目由成都万华投资开发，从2019年起陆续推盘，在2023年多次取证加推，销售套数达到1500套。

而上海、杭州等个别城市受供给端改善或政策优化等因素带动，继续保持一定活跃度。9个百亿大盘中，北京4个、上海3个、杭州和广州各1个，开发企业以国央企和城投公司为主，上述项目去化速度也较快。

TOP20项目上海几乎占据一半

2023年前11个月，累计销售额TOP20项目门槛值为84亿元，项目销售均价达到9.13万元/平方米，均价最高的是北京中信城，单价超过16万元/平方米；最低的是建发云启之江，单价约3.7万元/平方米，但销售套数超过2100套，也是20个项目中销售套数最多的项目。

TOP20中，上海占了9个，北京4个，广州、杭州、深圳各2个，成都1个。

对于这一结构，中指研究院研究副总监徐跃进表示：“整体上看，一线城市及核心二线城市房地产市场表现出更强的韧性，这些城市作为中国经济中心和重要城市，在经济发展水平上相对较高，就业机会更多，吸引了大量人口涌入，从而带动了房地产市场需求的增长。下半年以来，众多城市加大楼市放松力度，如近期北京、上海分别优化了房地产政策，大幅降低了购房者置业门槛和购房成本，预计购房需求将得到进一步释放。”

徐跃进指出，“长期看，房地产市场供需关系发生了重大变化。短期看，购房者置业信心受到一定冲击，这是所有开发商共同面临的挑战。除了外部因素影响之外，市场表现较差的楼盘也存在一些共性问题。如产品设计与市场需求存在一定偏差，或者项目所在区域同质化竞争较为严重，从而导致去化受阻。”