北京楼市回暖，新政效果有限

新政失效?北京楼市又有最新消息!

近期北京楼市出现了一系列反应，市场情况备受关注。根据最新数据，尽管北京房价回暖，但降价趋势仍在。从二手房成交数据来看，虽然时间较短，但成交数据并没有出现明显突出的增长。具体来说，链家实时成交数据显示，上周六成交了380套以上，周日成交了约465套，与11月份最好的两天相比增长了11%。此外，一些核心区域的次新房出现了连夜涨价的情况。新房方面，中指院数据显示，12月14日至12月16日，北京新建商品住宅成交套数分别为132套、242套和283套。虽然相较于9月2日的1800套存在一定差距，但新政策出台后新房销量有所上升，市场回暖的迹象逐渐显现。

然而，北京楼市的回暖并不均衡，分化现象日益加剧。新政后，较新的房源和面积较大的次新房吸引了更多的客户，而“老破小”和学区房则受到观望情绪影响。此外，目前市场上成交较快的房源多数是挂牌时间较长且降价到位的房源。这种现象的出现与新政策有关。对于面积小且原值较低的房子来说，新政策的影响较大，相当于成本上升。此外，也有业内人士认为，此次政策鼓励改善、往城外买和购买大房子，以促使交易活跃起来。

小道消息

北京的新政策看似既利好刚需又利好改善，但实际上是金融杠杆游戏。有朋友指出，虽然首付款减少、贷款年限延长，但房贷利息也增加了。此外，与其他城市利率降到3.7%-3.8%不同，北京的利率水平较高。据12月20日的LPR报价，五年以上的贷款利率仍维持在4.2%。购房者对此并不太满意。此外，北京土地市场也受到了影响。以昌平朱辛庄土地拍卖为例，其报名竞拍人数较少，最终以底价42.7亿元成交。面对越来越理性的购房者，朱辛庄的涨价能否复制以往的辉煌还不得而知。

拐点什么时候会来？

房地产市场的拐点取决于经济情况，更取决于人们的信心和预期。目前来看，明年的预期可能不会有特别大的变化。拐点的出现也不是一蹴而就的，需要量变到质变的积累。就像2018年的第四季度和2019年初，当时各种利好政策不断出台，市场逐渐累积起来，最终在2019年1月4日宣布降准之后，市场情况才逆转。当前的市场也正处于一个积累的时刻，虽然许多情况得到了改善，但点燃拐点的催化剂尚不确定，还需要耐心等待。

对于刚需来说，当前仍然是买方市场，购房者可以以价换量。明年也将是一个不断放松政策的一年，除了共有产权房，城区的二手房也是一个值得关注的选择。最后，虽然有些地区的房价确实出现了超跌，但大部分地区仍在合理范围内。大家可以参考北京各重点板块较2017年的涨幅情况，希望大家好运。