北京优化土地供应管理 分用途明确土地出让价款

北京优化土地供应管理

北京市规划和自然资源委员会发布了《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》，旨在进一步优化土地供应管理。

明确分用途土地出让价款

根据通知，对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用地出让的项目，将在公告中明确住宅用途和公建用途的起始价，并根据各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途和公建用途所占比例。出让合同中将分别明确住宅用途和公建用途的土地成交价款，补充协议中将分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。对于纯住宅用地项目，也将在补充协议中明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。对于正在公告及2021年以来已成交但尚未全部办理完成网签手续的项目，同样按照以上原则执行。

回应市场主体建议 提高信息透明度

据了解，北京市规划和自然资源委员会今年以来多次召开企业座谈会，广泛听取市场主体声音，及时掌握市场需求，不断优化政策工具。此次明确分用途土地价款的做法正是对市场主体合理化建议的回应，也是加强精细化管理、提高信息透明度的重要举措。优化后的土地供应管理将更有利于企业据实核算不同用途土地开发成本，提高投资决策的精准度。

坚决贯彻中央经济工作会议精神

北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，将坚决贯彻落实中央经济工作会议精神，准确把握“稳”与“进”、“破”与“立”的关系，在土地供应工作中努力打造优化营商环境的“北京服务”品牌。同时，维护公开、公平、公正的市场交易原则，促进房地产市场的平稳健康发展。

根据北京市规划和自然资源委员会发布的通知，对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用地出让的项目，将在公告中明确住宅用途和公建用途的起始价，并根据各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途和公建用途所占比例。同时，出让合同中将分别明确住宅用途和公建用途的土地成交价款，补充协议中将分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。对于纯住宅用地项目，也将在补充协议中明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。对于正在公告及2021年以来已成交但尚未全部办理完成网签手续的项目，同样按照以上原则执行。

北京市规划和自然资源委员会表示，此次明确分用途土地价款的做法是对市场主体合理化建议的回应，也是加强精细化管理、提高信息透明度的重要举措。优化后的土地供应管理将更有利于企业据实核算不同用途土地开发成本，提高投资决策的精准度。

另外，北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，将坚决贯彻落实中央经济工作会议精神，准确把握“稳”与“进”、“破”与“立”的关系，努力打造优化营商环境的“北京服务”品牌。同时，维护公开、公平、公正的市场交易原则，促进房地产市场的平稳健康发展。