提前开香槟，北京上海楼市嗨起来了！

提前开香槟，北京上海楼市嗨起来了！

近期，北京和上海楼市迎来了一波热潮，房价一路飙升，市场气氛火爆。这一现象在去年的楼市低迷中显得尤为突出，也引发了广泛的关注和讨论。在这个背景下，我作为一名专业的楼盘测评师，将结合当年的市场情况，对北京和上海的楼市进行分析，并提供一些中肯的观点。

北京楼市：供求关系紧张，房价持续上涨

首先，我们来看北京楼市。在过去的一年中，北京房价一直呈现上涨的趋势。这主要得益于供求关系的紧张。北京是我国的政治、经济和文化中心，拥有庞大的人口和巨大的购房需求。然而，由于土地资源有限以及政府调控的限购政策，供应量一直无法满足需求。这导致了房价的持续上涨，并且在近期的楼市热潮中，房价更是一路飙升。

其次，北京楼市的热潮还受到了投资客的推动。尽管政府一直在加大对投资客的打击力度，但投资客仍然是北京楼市的重要推动力。他们追逐高回报率，将资金投入房地产市场，使得市场需求更加旺盛。然而，投资客的涌入也带来了一些负面影响，比如炒房现象的加剧和房价的过快上涨。因此，政府需要进一步加强对投资客的监管，以维护楼市的稳定。

上海楼市：刚需购房热情高涨，房价持续攀升

接下来，我们来看上海楼市。与北京类似，上海楼市也经历了一年来的房价上涨。然而，上海楼市的特点与北京有所不同。上海是我国的经济、金融和贸易中心，吸引了大量的人才和资金。同时，上海作为一个国际化的大都市，也具有较高的购房需求。这使得上海楼市的热潮更加明显。

与此同时，上海楼市的热潮还受到了刚需购房者的推动。在过去的一年中，政府出台了一系列刺激购房需求的政策，比如购房补贴和优惠利率等。这使得刚需购房者的购房热情高涨，需求量大幅增加。然而，供应量仍然有限，导致了房价的持续攀升。在近期的楼市热潮中，上海的房价更是一路飙升。

结语

综上所述，北京和上海的楼市在近期迎来了一波热潮，房价持续上涨，市场气氛火爆。这主要得益于供求关系的紧张以及投资客和刚需购房者的推动。然而，这也带来了一些负面影响，比如房价过快上涨和炒房现象的加剧。因此，政府需要进一步加强对楼市的调控，以维护市场的稳定。