望京明苑

望京明苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与望京明苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当望京明苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该望京明苑建筑面积加倍计算。

要判断望京明苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、望京明苑区域自然环境评估；2、望京明苑周边生活环境评估；3、望京明苑建筑质量评估；4、望京明苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、望京明苑室内配套设施、设备评估；6、望京明苑物业管理服务质量评估。

望京明苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。望京明苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。望京明苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。望京明苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。