买新房要注意哪些问题？千万别被忽悠了

买房应该是算是一个人一生中花费比较多的一件事情了，也许一生也就买一次房，头次买房面临的问题很多，特别是新手买房，一定要在买房之前做好功课，千万不要被忽悠着买了新房，那么买新房的时候需要注意哪些问题呢？一起来看看吧。

奥林和院实景

一、房屋质量问题

房屋质量问题算是比较严重的了，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。

房屋质量问题可以在验收房屋的时候多一个心眼，找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题，找出问题的原因，拍照记录，保存证据。若合同中没有明确约定，经检验确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。毕竟集体的力量要大于个人，建议把诸多房子有问题的业主联系起来，把全部问题集中反应。

二、产权问题

产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到＂价廉物美＂的项目，要将年限损失折算进行考量，不要＂捡便宜＂买了缩水的楼盘。

三、房屋面积问题

房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。

四、交房时间问题

在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。

五、定金问题

定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，很多人容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

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奥林和院

奥林和院项目雄踞包头市新都市核心区，俯瞰包头地图，新都市区正处于包头的中心位置，实现连接东西贯穿南北的恰到好处。新都市区整体表现为三心、两轴、四区的空间结构。三心即政务服务核心、文化商务核心和体育会展核心，两轴四区即四个高档生活片区近几年随着新都市区的配套设施逐渐完善，各大知名房企也看中了新都市核心区的投资价值争夺新都市区的土地。项目周边交通便利四通八达、东临建华路，西接新园路，北至文化路。距离包头市机场仅需20*车程、距离包头站、包头东站仅需20*车程。除了乘坐公共交通工具，您驾车出行也是很便利的，向北仅需10*车程便能到达九原高速口，向南仅需15*便能到达黄河大桥收费站，*北京，天津，呼和浩特，鄂尔多斯等地。

项目周边不仅有好的生活配套，还有丰富的自然生态景观。奥林•和院是内蒙少有一个拥有私家园林及多个公园环抱的公园地产项目，由城中生态草原赛汗塔拉公园、包头市鹿园、市民公园、奥林匹克公园环抱。