共有产权房买卖流程及费用解析

共有产权房是指政府和市民共同拥有的房产，购买时需要按个人和政府的出资份额确定产权归属。那么，共有产权房的买卖流程是怎样的呢？下面我们来详细了解一下。

一、按房子产权的赠与处理此房子产权过户

1. 赠与方需要携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房子权证》、《父子关系证明》等相关证件，买方需要携带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》等相关证件，一同到当地公证处处理《房子产权赠与合同》公证。

2. 完成公证后，双方需要携带相关证明到当地房子产权登记部门办理房子产权过户手续，将该房子的产权过户到买方的名下。

过户费用包括公证费、评估费、契税、土地税、所得税和房子产权登记费等。

二、按房子买卖来处理过户

1. 卖方需要携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房子权证》等相关证件，买方需要携带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》等相关证件，一同到当地房子产权登记部门办理房子产权交易过户手续。

2. 过户费用包括契税、房子交易手续费、房子产权登记费和房子评估费等。

如果买方在获得房子产权后再卖出，且产权持有时间不超过五年，还需要交纳契税、营业税、土地税、所得税和房子交易手续费等。

三、共有产权房买卖的费用计算

具体费用计算方法如下：

1. 契税：根据房子面积和房价的不同，按一定比例交纳。

2. 房子交易手续费：按房子的建筑面积计算。

3. 房子产权登记费：固定费用，每次过户都需要交纳。

4. 房子评估费：按评估额的一定比例交纳。

5. 所得税：根据房子产权持有时间和房子原值与现值的差额计算。

共有产权房的买卖流程较为复杂，涉及的费用也较多。购买者在办理过户手续时需注意各项费用的计算和缴纳，以确保交易顺利进行。