楼面价和房价的关系及影响因素分析

一、楼面价和房价的关系

一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

1、楼面价高房价不一定会高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。

2、楼面价低房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

3、房价不一定会低于楼面价：在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候。

二、楼面价对房价的影响因素

1、市场因素：地价往往是房价的基础，地价变动一定程度上会影响房价的走向。但随着开发商进入低利润时代，地价对房价的影响可能会减弱。

2、政策因素：权威部门已明确调控楼市走向，稳定地价是房价和预期稳定的基础和保障，土地市场和房价大幅回温几乎不现实。

3、资金因素：房企融资难度相对有所缓解，但整体收紧的基调没有改变。开发商为了拿地补仓补货，加快拿地是情理之中，但很难引起土地市场普遍升温。

房价和楼面价之间的关系需要通过具体地区、具体分析来综合判断，不能简单地以楼面价高低来判断房价。同时，楼面价对房价的影响受到市场、政策和资金等多种因素的制约。最终房价的走向要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。