开发商违约后退房流程及赔偿要求

一、发出退房通知

根据合同约定，买房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。如果开发商违约导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中有约定退房的赔偿标准，按合同约定处理，如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，买房人可以另行要求赔偿。但如果是因为购房者贷款申请未批准或双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

二、办理各种手续

买房人提出退房要求后的15天内，开发商应退还买房人已支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续。在这些手续或文件尚未签订前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

三、开发商退还房款

开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后的第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

开发商违约退房可以要求哪些赔偿

一、先找开发商协商，协商不成再诉讼

如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

二、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方在合同中约定了违约金，开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

三、首付、月供利息都可获赔

在退房款方面，一次性付款的购房者可直接要求开发商退还所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商违约后退房的流程包括发出退房通知、办理各种手续和开发商退还房款。买房人可以要求开发商赔偿违约金及相关税费，包括首付款和月供利息。在处理退房问题时，买房人可以先与开发商协商解决，如果协商不成可以通过诉讼来解决。