新手买房如何轻松上手，九大关键词帮你不吃亏

对于新手来说，买房是一件复杂的事情。但只要掌握了九个关键词，就能更轻松地搞定买房。下面我们来详细介绍这九个关键词的含义和重要性。

一、开间

开间指的是采光面，也就是房间的宽度。一般来说，客厅的开间越大越好。对于两室一厅80平方米左右的住宅，客厅的开间不宜超过3.9米；而对于120平方米的住宅，客厅的开间在3.9米至4.2米之间比较合适。

二、进深

进深指的是房间从门口到窗户的距离。现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

三、楼间距

楼间距指的是楼栋之间的距离。楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性也越好。此外，楼栋之间的距离也会影响低层的采光情况。因此，在选择楼盘时，要仔细询问实际的楼间距。

四、室内高度

室内高度是指房间的净高，一般商品房的高度是2.9米。如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也是比较不错的。对于跃层或复式住宅，室内高度更加重要。

五、车位比

车位比指的是小区内停车位的数量与住户数量的比例。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了；而对于高档别墅，车位比一般要在1：2以上才够用。

六、绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是小区绿化的指标。绿地率指的是小区总面积中绿地的比例，一般小区的绿地率不能低于30%。而绿化率的计算相对模糊，有的开发商喜欢使用绿化率来宣传。因此，在购房时要注意区分这两个概念。

七、得房率和公摊面积

得房率指的是住宅实际可使用面积与总建筑面积的比例。一般多层住宅的得房率在80%以上，而高层住宅由于电梯间和消防通道面积较大，得房率一般在70%左右。得房率越高越好，但如果公摊面积太小，会降低生活舒适度，例如电梯空间狭小，楼道也会变得黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。

八、容积率

容积率是指小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。

九、赠送面积

购房时往往会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算入面积，而半封闭阳台只算一半面积。因此，拥有更多半封闭阳台的房屋更加划算。

以上就是九个关键词的介绍。了解这些概念的含义，对于购房者来说，是避免陷入买房陷阱和买到满意房屋的重要手段之一。