购房必看识破开发商“套路”收下这本秘笈

购房者常常在与开发商斗智斗勇的过程中处于下风，为了能扳回一局，建议你先看看这本“置业秘笈”，识破开发商的“套路”，并学会应对方法！

一、一言不合就“画大饼”

在房屋配套方面，开发商总是喜欢把“还没有的”说成“已经有的”，尤其是配套。一句“别让你的孩子输在起跑线上”就可以瞬间点燃家长们购房的欲望，因而成为了诸多开发商宣传的金句。购买房屋时，要多留意开发商的宣传，不要轻信他们的话。购买时应尽量选择已经明确配套范围的楼盘。

二、“喝茶费”藏风险

“喝茶费”是一些销售人员和营销中介变相牟利的渠道，有些置业者为了买到心仪的房子，咬咬牙就掏了，但其实，这里潜藏着巨大的风险。严格来说，“喝茶费”不算是正规收费，而且即使交了喝茶费，也不一定能买到房子，所以除了购房款，不建议你们支付其他费用。

三、假折扣真牟利

“低开高走”是房地产预售时，开发商为了吸引顾客而使用的一种营销手段。首先，他们会将楼盘以较低价格开售，并形成热销局面，随后再根据施工进度和销售情况把售价提高以达到预期销售目的。开发商往往会以稍差的“死角房”低价开盘，将好房留在后推高价位，让置业者误以为此项目迅速，从而跟风买房。购房时要理智，明确需求，切勿跟风和贪小。

四、口头承诺无保障

购房者一旦误信了营销人员的口径，就很容易造成“货不对板”的情况发生。一些口头承诺一开始看似很有说服力，但到了后可能都是很难取证的。因此，在签署合同时，要把不确定的东西写进去，这样在日后的纠纷中，合同才会有强大的说服力。

五、“便秘式”开盘

冒雨抢房、日光盘频现、开盘等，这种现象大多是开发商为了营造热销的气氛，通过“”、“分批推”等种种营销手段进一步推高成交量与房价的表现。购房前要判断楼盘开盘的真实情况，不要被开发商所制造的“假象”蒙蔽了双眼，甚至是恐慌性入市。