建筑面积和使用面积的区别和计算方法，助你成为精明买房人

一、建筑面积和使用面积的定义和区别

根据购房经验，我们都知道房子有建筑面积和使用面积之分，还有一个公摊面积。建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，它包括了使用面积以及墙体所占用的面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，即房主真正生活所使用的面积。公摊面积是指建筑内的电梯间、配电房、消防通道、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半。

二、建筑面积和使用面积的计算方法

建筑面积的计算包括了卧室、起居室、厅、过道、厨房、储藏室、壁柜、卫生间、室内内楼梯、阳台等空间，但不包括突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道、烟囱、通风道、各种管道竖井等。如果住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积。阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜也不计算在使用面积内。对于挑空部分和阳台，根据一定的规定，符合要求的可以计入使用面积，否则不算使用面积。

三、如何成为精明买房人

了解建筑面积和使用面积的概念和计算方法，对于购房者来说非常重要。首先，购房者可以通过了解建筑面积和使用面积的差异，更好地理解房屋面积的含义。其次，购房者可以根据建筑面积和使用面积来评估房屋的使用状况，判断房屋的实际价值。最后，购房者可以根据建筑面积和使用面积来比较不同房屋的价格，从而做出更明智的购房决策。

建筑面积和使用面积是购房者在购房过程中需要了解和考虑的重要因素。通过了解这些概念和计算方法，购房者可以更好地理解房屋面积，并成为精明的买房人。购房者在购房时，可以根据建筑面积和使用面积来评估房屋的实际价值，比较不同房屋的价格，从而做出更明智的购房决策。