房产绿化率计算及合理要求解析

房产绿化率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。它包括公共绿地和房产旁的绿地等。根据规定，房产公共绿地的宽度不得小于8米，面积不能小于400平方米。该用地范围内的绿化地面积不得少于总面积的70%，并且至少1/3的绿地面积要能够常年受到日照。而房产旁的绿地在计算时距离建筑外墙1.5米和道路的边线1米以内的用地，不计入房产绿化率。

在房地产开发中，政府一般规定房产绿化率不少于30%。然而，需要注意的是，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时所用的概念，并没有法律和法规的依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿地率的计算公式为：绿地率=绿地面积/土地面积。绿地率的计算要比绿化率严格很多。

绿地率的计算中，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地一些。

在房地产开发过程中，政府相关部门在初项目规划要求的就是绿地率这一指标。一般来说，绿地率不少于30%。绿地率的要求相对较严格，需要满足一定的绿地面积和绿地类型的要求。

房产绿化率的计算方法有绿地率和绿化覆盖率两种，其中绿地率是国家标准，绿化覆盖率是开发商常用的概念。在房地产开发中，政府规定的绿地率一般不少于30%。对于购房者来说，除了关注地税和户型设计外，也要关注房产绿化率，以确保居住环境的舒适度。