买方如何保护自己的利益不受损害？

一、卖方要求，买方可以不答应吗？

买方可以拒绝卖方的要求，如果卖方拒不按合同履行，买方可以要求对方履行合同的同时支付违约金。

二、如果卖房宁愿违约也不卖房怎么办？

如果卖方拒绝继续履行合同，买方可以向卖方主张违约责任，包括双倍定金或违约金、已支付的中介费、房屋的差价损失。

三、已构成违约，如何判断差价损失？

在计算房屋差价时，双方当事人对房屋现价值的认识可能不一致。法院可以通过合议、调查咨询、鉴定等方式确定一个合理的价格。

四、对卖方违约事实要怎么取证？

买方可以通过协商、录音、手机短信、公证处申请证据保全等方式取证，确保能够证明卖方的违约行为。

五、卖方反说是买方没有按期履约怎么办？

如果卖方回避磋商或找各种理由不愿接收买方的购房款，买方应及时以书面形式要求卖方履行合同，以防止将来卖方反倒说买方没有按期履约。

买方在房屋买卖合同中，如果遇到卖方违约的情况，可以采取一些措施来保护自己的利益。买方可以主张双倍定金或违约金、已支付的中介费、房屋差价损失等赔偿方式，并通过取证方法来证明卖方的违约行为。