房产公证办理流程及所需资料解析

一、房产公证的必要性

房产公证虽然不是房产交易的必经环节，但办理房产公证可以增加交易的安全性和合法性。以下情况是必须办理房产公证的：

1. 房产继承

继承房产需要办理继承权公证，公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产进行身份确定和材料核实，出具公证书。

2. 立遗嘱

房产所有人为了妥善处理名下房产而设立遗嘱，需要办理遗嘱公证。遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。

3. 赠与房产

赠与人将名下的合法房产赠与他人，同样需要办理公证。只有经过公证，才能证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的，并且是真实、合法的。

4. 涉外转移房产

如果房产所有权转移涉及到别的国家或者港澳台地区，也必须办理公证，并由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

二、办理房产公证所需资料

办理房产公证需要准备以下资料：

1. 申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照；

2. 涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等；

3. 涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证；

4. 涉及房地产所有权转移的，需提供房地产所有权证明；

5. 涉及房地产担保的，需提供房地产所有权及使用权证明；

6. 涉及继承房产的，需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票；

7. 涉及遗嘱继承房产的，需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”，房产所有权证、契税发票；

8. 涉及赠与房产的，需提供“赠与公证书”，房产所有权证、契税发票。

三、办理房产公证的流程

办理房产公证的流程如下：

1. 准备好所需资料，前往公证处填写公证申请书并提交资料；

2. 公证员会对资料进行审查，如发现不完备的地方会通知申请人进行补充，并对交易双方进行调查；

3. 审查通过后，公证处会按照司法部门规定或批准的格式制作公证书，并在规定时期内交给申请人。

通过办理房产公证，可以确保房产交易的安全性和合法性，给买卖双方提供更多的保障。