婚后买的自住房售房合同怎么写？需要公证吗？

所谓自住房，是指用于自己居住的房屋。虽然自住房属于政策性房屋，但同时也具有商品房性质，可以获取房产证，因此可以进行交易。那么婚后买的自住房售房合同怎么写？是否需要公证呢？

一、婚后买的自住房售房合同怎么写？

1. 关于中介责任

在房屋交易时，买方不仅应关注房屋价格，还应设定中介的责任和义务，并约定违约责任。一旦中介或出卖人违约，买方可以依据合同维护自己的权益并要求赔偿。同时，双方还应查看费用清单，如中介公司的佣金和手续费等。

2. 阴阳合同的注意事项

为了减少交税，有些买卖双方可能会签订阴阳合同，但这种行为违反了税收管理规定。如果属于一般偷税行为，机关有权给予罚款、拘留等处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，在签订房屋买卖合同时，应遵守国家政策法规的规定。

3. 确定房产的拥有人

房屋买卖合同是二手房的买卖，双方应搞清楚当事人的具体情况、地址和联系方式，以免出现欺诈情况。双方应详细介绍或调查是否存在共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

4. 清楚交易的步骤

合同中应明确交房时间、条件以及办理相关手续的过程。双方还应协商解决问题的方式，并确定如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务。合同还应包括各种税费和其他费用的分摊方式，以及价格上涨或下跌时的处理方式。

5. 房屋面积的约定

合同中一般允许约定房屋面积存在一定的误差，但误差不应超过合理范围，并在合同中明确规定。如果误差超出约定范围，开发商就属于违约，没有履行合同。如果合同中没有约定明确的误差范围，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方式进行结算。

二、婚后买的自住房售房合同需要公证吗？

至于婚后买的自住房售房合同是否需要公证，法律上没有严格的界定和规定，交易双方可以根据自己的意愿来决定是否公证。公证的作用是让原本具有一定法律效力的合同具有更为法定的效力，从而更有效地约束交易双方。

婚后买的自住房售房合同应包括中介责任、阴阳合同、房产拥有人、交易步骤和房屋面积等条款。至于是否需要公证，交易双方可以根据意愿决定。在签订合同时，应遵守国家政策法规的规定，确保合同的合法性和有效性。