楼市调控后房企拿地热情不减，进入规模竞争时代

近年来，国家一直在对房价进行调控，但是在新一轮楼市调控背景下，房企拿地热情依旧不减。今年，拿地最多的房企有25家，总计拿地金额达到4942.56亿元，比上一年同期上涨94%。从地块的拿地动态分析，品牌房企一线城市拿地占比达两成，二线城市拿地占比50%。

房企拿地热情不减的原因主要有两方面。首先，房企自身库存不足，需要补充土地储备以保持规模。其次，中型房企希望通过拿地实现弯道超车。虽然楼市调控政策不断加码，但这并没有削弱房企拿地的热情。

在楼市调控中，限购、限贷、限价、限售等措施成为控制房地产市场的手段之一。然而，尽管面临如此严苛的调控政策，开发商的拿地活跃性仍然较高。例如，福州市场对晋安区的普通商品住宅用地进行出让，融信、世茂等房企分食土地，最终出让的地块被宣告停止拍卖。类似的情况也发生在北京和青岛等热门城市。

房企拿地热情的同时，房企进入了规模竞争时代。土地储备规划和构造对房企的影响越来越大。土地是房企发展的前提，足够的土地储备是公司扩展的基础。因此，多拿地、拿好地成为房企规模竞争的关键。龙头房企如恒大、碧桂园等仍在活跃补仓，中海等房企也在加大土地储备的力度。中小型房企则通过转型和聚焦区域市场来寻求新突破。

房企拿地方式也越来越多样化。房企通过收购并购、协作开发、联合拿地等方式来获取土地和项目。例如，万科今年首季添加的项目中，有六成以上是通过协作方法获取的。联合拿地能够增加土储、降低资金风险，也是公司进驻一线城市的有利方式。

楼市调控并没有削弱房企拿地的热情，相反，房企拿地热情不减，进入了规模竞争时代。房企拿地方式也越来越多样化，通过收购并购、协作开发、联合拿地等方式来获取土地和项目。这将对楼市发展产生积极影响。