买精装房如何维权，以次充好问题应如何解决

精装房是一种新兴的置业模式，但购房者在实际交付时往往会遇到以次充好的问题。开发商承诺的精装房装修标准与实际交付时的效果不符，甚至存在质量问题。为了维护自己的权益，购房者需要采取一些措施来解决这些问题。

一、明确装修细则和施工规范

购房合同中应明确工程适用的施工规范，可以参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》。此外，合同中还应明确工程验收标准，可以参照地区装饰装修质量检验规定或《高级装饰工程验收标准》来约定。同时，合同中应明确装饰工程的监理公司，并要求开发商提供合法监理公司的报告。此外，合同中还应约定违约责任，明确装饰、装修标准约定的处理方式。

二、注明装修材料的环保要求

购房合同中应明确开发商购买的材料必须符合国家标准的要求，如《十种装饰装修材料有害物质限量国家标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。合同还应要求开发商在工程竣工后请机构进行室内环境检测，并出具检测报告。如果开发商不能提供有害物质检测报告，或者提供的室内空气检测报告超过国家标准，都属于违约行为。

三、明确保修期限和责任

由于一些装修问题在短期内不会暴露出来，因此合同中应明确装修的保修期限，并具体约定墙体、地面等具体细节。国家规定住宅的装修保修期为两年，购房者可以在合同中明确这一点。

四、解决装修质量问题

精装修房一般都有样板间，但实际交付的房屋往往与样板间存在差异。购房者在签订合同时应问清楚实际房屋与样板间之间的差异，并要求将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更，合同中应有装修项目变更的约定，明确改动的项目和时间。

如果购房者在约定的交房期后仍无法直接入住，就应视为延期交房，购房者可以根据购房合同的条款，维护自己的权益，并获得相应的经济赔偿。