业主详解业主权益和管理权

一、业主的定义和身份

业主指的是购买房屋的人，也就是小区的住户。

二、业主的权益

1. 专有权：业主对自己的建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但行使权利时不能危及建筑物的安全，也不能损害其他业主的合法权益。专有部分包括地板、天花板和四壁形成的空间。

2. 共有权：业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利和承担义务。共有部分包括全小区、全楼共有以及两户共有的部分，比如楼板承重墙之外的隔墙。对共有部分的用途进行改变，需要双2/3参与表决，双3/3投赞成票。

3. 共同管理权：业主享有维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有多项权利，包括接受物业服务、提出建议、参与决策、监督工作等。

三、业主的权利行使

根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有以下权利：

1. 按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。

2. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。

3. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议。

3. 参加业主大会会议，行使投票权。

5. 选举业主委员会委员，并享有被选举权。

6. 监督业主委员会的工作。

7. 监督物业管理企业履行物业服务合同。

8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

9. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

10. 法律、法规规定的其他权利。

业主作为小区的主人，享有一系列权益和权利。通过合理行使权利，业主可以参与小区管理、维护共有部位和设施的运行，确保自身权益得到保障。同时，业主也应当履行相应的义务，共同维护小区的和谐与稳定。