商住房40年产权到期后如何续期？补交费用及续期流程解析

一、商住房40年产权到期后如何续期？

根据国家规定，商住房的土地使用年限到期后，业主可以申请续期继续使用土地。申请续期的时间应在土地使用年限届满前一年内进行。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则续期申请应予以批准。

二、续期费用的计算方法

根据现行规定，续期费用按照当时的楼面毛地指导价格的一定比例缴纳。具体来说，四环线以内的商住房需按指导价的40%补交，而四环线以外的商住房则需按指导价的60%补交。

三、续期费用的具体计算案例

以北京立水桥地区为例，该地区属于6类地，商业毛地楼面指导价格为720-1090元/㎡。假设一个40年产权房的主力户型为53㎡，则需要补交的地价为543元/㎡。按照建筑面积计算，该房屋需要补交的地价总额为28779元。补交完成后，业主可以再续40年的土地使用年限。

四、住宅建设用地使用权的续期规定

根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期。续期费用的缴纳或减免按照法律和行政法规的规定进行。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也需要按照法律规定办理。对于土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定则按照约定执行，如果没有约定或约定不明确，则依照法律和行政法规的规定办理。

商住房40年产权到期后，业主可以申请续期继续使用土地。续期费用的计算方法是按照指导价的一定比例进行补交。对于住宅建设用地使用权，期限届满后会自动续期，而非住宅建设用地使用权的续期需要按照法律规定办理。业主在续期过程中应遵守相关规定，及时申请并缴纳费用，以确保继续使用土地的权益。