爷爷10元过户房产给孙子能否要回来？

一、房屋买卖合同的有效性

根据双方的共同认识，如果房屋买卖合同存在虚假的情况，成交价为10元，非正常房屋买卖价款，那么该合同应被认定为无效合同。在这种情况下，孙子无法要回房产，因为过户时已经转移登记至孙子名下，孙子现为合法产权人。

二、房屋赠与与借用的区别

爷爷提出双方的法律关系为房屋借用，要求孙子予以返还，那么爷爷应提供相应证据证明这一主张。如果爷爷能够说明并提供证据证明在孙子入学后就将房子返还的意图，那么法律会判断这是一种借用关系，孙子是可以要回房产的。

三、房屋赠与过户的注意事项

房屋赠与过户是房屋过户的一种形式，需要双方订立一份房屋赠与书面合同，并到公证处进行公证。在办理房屋所有权转移登记手续时，需要准备相关材料，如赠与申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书和公证材料等。此外，还需要缴纳评估费、公证费、登记费、权证印花税和契税等费用。

四、明确赠与或借贷关系的重要性

在向子女赠与房产或为子女购房出资时，父母应明确赠与或借贷关系，并与子女双方进行明确沟通。最好以书面形式进行确定，可以是父母与子女之间的约定，也可以是子女夫妻之间的婚内财产约定。这样可以避免后续产生争议。

爷爷10元过户房产给孙子能否要回来，需要根据具体情况而定。如果双方认为房屋买卖合同无效，那么孙子无法要回房产。如果爷爷能提供证据证明房屋过户是借用关系，那么孙子是可以要回房产的。