婚前房产离婚分割的情形及公证流程

一、婚前购房的情形

如果一方在婚前以个人财产购买房屋，并将产权证登记在个人名下，那么在离婚分割财产时，该房屋归个人所有。

二、婚后共同还贷的情形

如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并以夫妻名义共同还贷，那么该房屋仍然属于个人婚前财产。但对于另一方以个人财产清偿的部分，应予以返还；对于夫妻共同财产清偿的部分，应返还其中的一半。

三、产权登记归属不明的情形

如果产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资，那么在离婚分割财产时，该房屋为产权登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务。但对于另一方出资和清偿的部分，应予以返还。

四、婚前共同所有的情形

如果一方婚前购买的房屋是基于双方协商并为共同所有的，那么该房产应认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，应按照共同财产的原则进行处理。但对于出资比例悬殊、婚姻关系存续期间较短等情况，可以参考当时的出资比例进行分割。

婚前房产公证流程：

1、准备相关材料，包括个人身份证明、财产所有权证明和协议书。

2、公证人员核对信息，包括协议内容、财产权利证明等。

3、当事人在公证员的监督下签署协议书。

4、公证人员制作公证书并加盖公章。

5、当事人领取公证书。

通过婚前房产公证，可以确保财产归属的清晰和合法性，为离婚分割提供有力的证据。