如何防范开发商卖房欺诈，保障购房者权益

一、选择房源要留意位置和生活配套设施

购房者在选择房源时，应重视位置因素，并留意广告中的位置示意图。同时，要考虑附近的生活环境、交通便利程度以及小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。

二、注意房价标识和发展商实力

购房者要注意房子价位的标识，不要被最低起卖价所迷惑。有些房型定价要远高于起价。此外，要对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，购买有实力的发展商开发的房产，风险较小。

三、留意优惠折扣和付款方式

购房者还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠。购房者可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。

四、开发商虚假宣传是否构成欺诈

开发商虚假宣传是否构成欺诈要根据具体情况来看。如果是开发商故意虚假宣传，或者故意隐瞒真实情况，诱使消费者作出错误意思表示的，才有可能构成商业欺诈行为。商业欺诈的要件包括经营者的故意虚假宣传或故意隐瞒真相、消费者的错误意思表示以及二者之间的因果关系。

购房者在选择房源时要留意位置和生活配套设施，注意房价标识和发展商实力，留意优惠折扣和付款方式。对于开发商虚假宣传是否构成欺诈，要根据具体情况来判断。购房者应保持警惕，保护自己的权益。