住房抗震设计与地震隐患区域买房注意事项

一、住房抗震设计要点

根据住宅抗震构造高度超过4米的墙体，墙半高处宜设置与柱连接且贯通全墙的水平系梁，长度超过8米或是2被层高的墙体，墙体中应设置构造柱。根据烈度、结构类型和房屋高度等的不同，采用不同抗震等级进行的具体设计。建筑工程的四类抗震设防特殊设防类(甲类)：指使用上有特殊设施，涉及国家公共安全的重大建筑工程和地震时可能发生严重次生等特别重大灾害后果，需要进行特殊设防的建筑。重点设防类(乙类)：指地震时使用功能不能中断或需尽快恢复与生命有关的建筑物，以及地震中大量人员伤亡等重大灾害的后果，需要提高设防标准的建筑。标准设防类(丙类)：指大量的除特殊设防类、重点设防类和适度设防类以外标准要求进行设防的建筑。适度设防类(丁类)：指使用上人员稀少且震损不致产生次生灾害，允许在一定条件下适度降低要求的建筑。

二、地震隐患区域买房注意事项

1、看房子新旧程度：购买二手房时，选择购买五年内的次新房，这样的建筑抗震质量会更好。

2、设计简单、方正的房子抗震能力强：选择设计简单、方正的房子，抗震能力会更强。跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上更好，但从抗震的能力上来讲，平层房子更具优势。

3、看楼层和楼间距：低层建筑在地震来临时，晃动倒塌的可能性较小，且更易逃生。楼间距越大，遭遇地震时逃生的有效空间也越大。

4、看主体建筑结构材料：以钢结构为主体的建筑抗震性能最好，钢筋水泥混凝土次之，砖结构最差。购房前可查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，或查询建筑施工单位的相关建筑验收手续。

在购买房屋时，除了考虑价格、地理位置等因素外，也要重视房屋的抗震性能。选择新房、设计简单方正、低层建筑、楼间距大以及采用钢结构或钢筋水泥混凝土结构的房子，能够提高抗震能力，保障居民的生命安全。购房者在购置房屋前，可以咨询专业人士，了解地震隐患区域的相关信息，做出明智的购房决策。