回迁房购买需谨慎，存在多种风险

回迁房是指政府为了城市建设或其他公共利益而将居民迁出原有住房，提供新的住房安置的一种房屋类型。然而，回迁房购买存在一些风险，需要购房者谨慎对待。

一、无法办理房屋产权证

回迁房的产权证是房屋的物权证明，没有产权证就无法将房屋过户至自己名下。许多回迁房暂时无法领取房产证，或者办证时间难以保障。这意味着购买回迁房后，无法获得完整的物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。

二、存在一房多卖和违约风险

在房价上涨时，出卖人可能会违约主张合同无效或合同解除，导致购买者陷入法律纠纷。有的回迁房甚至属于禁止转让的，购买者可能会丧失对房屋的一切权利。此外，一些回迁户故意一房多卖，导致购买者无法取得房屋产权，即使索赔也可能遭遇赔偿困难。在未办理房产证前，若回迁户有债务，回迁房可能会被法院查封。

三、过户登记费用高

购买回迁房时，可能需要补交一些费用，增加过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

四、存在安全隐患

许多回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面存在各种隐患和问题。有些回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、质量、配套设施及装修工程的安全性无法保障。

回迁房购买存在无法办理产权证、一房多卖和违约风险、过户登记费用高以及安全隐患等问题。购房者在购买回迁房时应谨慎对待，充分了解相关风险，并在购买前进行充分的调查和咨询。