房屋契税减免政策解析，购房者需知！

一、国家减免政策

根据的报道，国家对于特定情况下的房屋契税可以进行减免或免征。具体情况包括国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；财政部规定的其他减征、免征契税的项目；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。

二、个人购买家庭唯一住房

根据个人购买家庭唯一住房的情况，契税征收比例如下：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

三、个人购买改善性住房

对于个人购买改善性住房的情况，契税征收比例如下：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

四、个人购买第三套房或以上套数

对于个人购买第三套房或以上套数的情况，无论房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免。

五、非普通住房和商业投资性房产

需要注意的是，购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

购房者在购买房屋时需要了解相关的契税减免政策。根据个人购房情况，可以享受不同的税率减免或免征。但需要注意的是，购买非普通住房和商业投资性房产的契税税率较高。购房者在购房前应详细了解相关政策，以便做出合理的购房决策。