办理房贷是否需要共同还款人？需根据实际情况而定

办理房贷时，是否需要共同还款人，这要根据个人情况而定。一般来说，如果购房者是单身且符合银行的贷款条件，就不需要共同还款人。因为银行主要考虑的是贷款人的还款能力、征信情况和收入状况等资质。如果购房者个人的贷款条件良好，银行会认可其个人还款能力，不需要额外的共同还款人。

然而，如果购房者已婚或个人还款能力较弱，可以选择增加一个共同还款人，以提高贷款申请通过率。共同还款人可以增加贷款申请的还款能力，从而增加贷款的成功率。但需要注意的是，共同还款人也会被查征信，主要查看其信用记录和借贷记录。因此，共同还款人的征信情况也需要良好，负债较小，才能得到银行的认可。

此外，一般情况下是不允许更换房贷的贷款人的。因为房贷审批是基于贷款人的资质进行的，如果随意更换贷款人，可能会导致没有资质的用户通过其他有资质的用户代为申请房贷，成功后再更换实际贷款人。这对银行来说存在很大风险，可能导致无法收回贷款。因此，通常情况下是不允许更换贷款人的。

然而，在特殊情况下，有些银行会允许更换房贷的贷款人。例如，夫妻共同借款时，主借款人与配偶离婚并将房屋所有权转给配偶；主借款人死亡或完全丧失民事行为能力时，允许将贷款人更换为配偶或房屋所有权继承人。不同银行对房贷贷款的规定可能有所不同，具体情况可以咨询贷款银行。

在办理房贷时是否需要共同还款人取决于具体情况。如果有需要，需要注意共同还款人的征信情况和负债情况，并咨询贷款银行以了解更多细节。