如何规避法拍房购买风险？

法拍房买了有什么风险，怎么规避？

风险一：原房主的身份风险

法拍房通常是因为债务人无法偿还债务而被拍卖。如果原房主的信誉可靠，只是暂时遇到资金周转问题，那购买法拍房相对较为安全。然而，如果原房主因债务问题逃避责任，购买后可能面临其他债权人的追讨，这样的情况会带来很多麻烦。由于法院通常不会明确告知原房主的身份背景和房屋被强制拍卖的具体原因，因此我们在购买时不能忽视这个风险。

风险二：不能落户的风险

在一些法拍房中，原房主已经落户在里面。法院通过法律程序将房屋合法地过户给买房人，买房人获得产权。然而，如果原房主不愿意迁出户口，法院没有权力强制其迁出。这就意味着，如果购买了法拍房，可能无法解决子女入学等问题，因为无法落户。

风险三：无法马上入住的风险

有些法拍房存在租赁合同，在拍卖成交后，原租赁合同仍然有效。一些原房主故意签订长期租赁合同，如10年或20年。如果购买了带有租赁合同的法拍房，由于承租人的存在，无法立即搬进去居住。甚至有些法拍房在拍卖前声称没有租赁，但在拍卖后突然出现租赁合同或有人拒绝腾房。一般情况下，执行法院不会强制要求承租人腾空，购房者需要另外提起民事诉讼来处理这个问题。

风险四：补缴费用的风险

购买法拍房时，买方通常需要承担全部税费。买方必须清楚了解并计算可能涉及的过户税费。不同类型的法拍房涉及的税费各不相同，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等。此外，还可能需要补缴水电费、物业费等各种费用。
为了规避以上风险，购买法拍房时需要注意以下几点：
1. 尽可能了解原房主的身份和债务情况，选择信誉良好的法拍房。
2. 与原户主协商解决落户问题，确保可以解决子女入学等问题。
3. 仔细检查是否存在租赁合同，如有需要慎重考虑。
4. 事先咨询专业人士，清楚了解过户可能涉及的税费，并做好预算。
5. 购买前进行细致的调查和核实，确保无隐瞒信息。
总之，购买法拍房需要谨慎，了解相关风险并采取相应措施进行规避，以确保自身利益和居住权益的安全。
结束语：购买法拍房是一项重要的决策，其中存在一些风险需要注意。只有充分了解并规避这些风险，才能确保购房过程顺利且无后顾之忧。希望以上内容能对您有所帮助。