得房率是什么？如何选择得房率合适的房子

在房地产市场中，得房率作为衡量房屋性价比的重要指标，备受购房者关注。得房率越高，意味着房屋的实际使用面积越大，购房者的投资回报也相应提升。那么，什么样的住宅得房率高呢？得房率是否越高越好？

一、高得房率的住宅特征

首先，公摊面积小的房子往往得房率较高。公摊面积主要包括楼梯、公共走道、电梯等配套设施所占用的面积。因此，在选择住宅时，购房者可以关注楼梯设计、公共走道宽度以及电梯数量等因素，以判断公摊面积的大小。

其次，楼层较低的住宅得房率相对较高。这是因为低楼层住宅的公摊比例较小，而高层住宅由于需要更多的电梯、供水设备等公共设施，因此公摊面积较大，得房率相对较低。

此外，板楼比塔楼得房率更高。板楼的设计通常更为方正，能够充分利用空间，因此得房率较高。而塔楼由于一层多户的设计形式，公摊面积较大，得房率相对较低。

最后，开发商在规划时也会通过一些方式来提高得房率，如建造半封闭阳台和大飘窗等。这些设计不仅增加了使用面积，而且不会额外增加公摊面积，提高了得房率。

二、得房率并非越高越好

然而，得房率并非越高越好。过高的得房率可能意味着楼梯宽度、公共走道等配套设施不够完善，影响居住舒适度。公摊面积的存在是为了满足居民的日常生活需要，如电梯、公共走道等。虽然这些设施占用了部分面积，但它们也为居民提供了便利和舒适的生活环境。因此，在选择住宅时，购房者需要在得房率和居住舒适度之间找到平衡。

三、合理得房率的参考

那么，得房率多大才合适呢？这主要取决于购房者的居住需求和小区的整体规划。一般来说，多层住宅的得房率相对较高，可以达到88%左右；而高层住宅由于公摊面积较大，得房率通常在72%左右。办公楼由于需要更多的公共设施，得房率一般较低，约为55%。购房者在选择住宅时，可以根据这些数据进行参考，并结合自己的实际需求和预算做出决策。

得房率是购房者在选择住宅时需要考虑的重要因素之一。通过了解高得房率住宅的特征、得房率与居住舒适度的关系以及合理得房率的参考范围，购房者可以更加明智地做出购房决策，选购到性价比高、居住舒适的住宅。