期房收房实测面积是由专业测绘单位测量的吗？

一、期房收房实测面积是由专业测绘单位测量的吗？

不是。期房在销售时的房屋面积是预测的，交房前会由专业的测绘单位进行实测，并出具测绘报告。这样做的目的是为了保证房屋面积的准确性，减少误差。如果实测面积与预测面积有误差，一般会进行多退少补。

个人建议购房者可以请装修公司或专业人士帮忙测量，他们通常有经验和专业的测量工具，可以确保测量结果的准确性。

二、拿不到房产证的几种情况

1. 开发商没有资质：如果开发商没有办理该楼盘房产证的资格，购房者就无法拿到房产证。比如开发商破产、被取消资质、楼盘被法院查封等情况。

2. 开发商一房两卖：购房者选择不良的开发商可能会遇到一房两卖的情况，导致无法拿到房产证。

3. 购房者自身问题：购房者未缴清房屋相关税费、未提供委托证明或充分的产权证明等，也会导致无法拿到房产证。

4. 房屋管理部门原因：房屋管理部门办理产权过户的速度慢，也会导致购房者拿不到房产证。购房者可以向上级主管部门提出异议或依法向人民法院提起行政诉讼。

三、期房契税的缴纳时间

契税一般在交房之前缴纳，由开发商统一收取。只有购房者交齐了各种费用，包括契税，开发商才会办理交房手续并分给购房者。契税的缴纳时间要等土地证、契税证和房产证统一下来后才会给购房者。

根据相关规定，购买普通住房的首套房，契税按照1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房按3%缴纳。契税可以在房产证办理当日起缴纳。

如果对期房契税的缴纳时间有疑惑，建议购房者咨询当地政府相关部门。