公寓房的优点和缺点，了解一下！

一、公寓房的优点

公寓房面积小、总价低。公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。公寓房功能齐全。公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。公寓房方便转售或出租。公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。公寓房省时省力。公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。公寓房不限购。目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

二、公寓房的缺点

公寓房产权年限短。公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。公寓房采光条件不好。有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。公寓房不能落户。公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。公寓房生活费用高。公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。公寓房居住的人多。公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

三、公寓房和住宅的区别

1. 产权年限不同：公寓房的产权年限一般为40年或者50年，而住宅的产权年限一般为70年。

2. 水电收费标准不同：公寓房的水电费按照商业用水、用电的标准收取，而住宅的水电费按照民用水电的标准收取。

3. 居住舒适度不同：住宅一般为两梯三户或者四户，人员较少，居住舒适度较高；而公寓通常为两梯十户，人员较多且杂乱，居住舒适度较低。

4. 采光条件不同：有些公寓房的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件较差；而住宅必须满足日照、采光等相关条件。

5. 落户规定不同：公寓房是商业性质的，不符合落户的规定，而住宅可以办理落户手续。

6. 贷款利率和首付不同：购买公寓需要按照商业住房的规定办理贷款，首付比例一般为50%，贷款利率相对较高。

7. 税费不同：购买公寓需要缴纳的税费比购买住宅更多。

公寓房有其独特的优点和缺点，购房者在选择时需要根据自身需求和经济状况进行权衡。希望本文能够帮助读者更好地了解公寓房的特点，做出明智的购房决策。