34平方商铺公摊面积比例及购买注意事项解析

一、34平方商铺公摊面积比例

根据国家规定，34平方商铺的公摊面积比例一般不会超过60%。购买商铺前，需要提前对比周边商铺的公摊面积分配情况，如果公摊比例超过60%，则属于不合理情况。因为公摊面积越大，需要缴纳的公摊面积费用就会越高。商铺位于商场的情况下，公摊面积不可以超过60%，这是国家明确规定的。一般情况下，商场里的商铺的公摊面积普遍在50%左右，即约17平米。如果公摊面积超过这个比例，不推荐购买该商铺。

二、购买商铺的注意事项

1. 客户的购买能力：在购买商铺前，首先要了解客户是否能够全款购房，如果是贷款购房，要确保客户的贷款资质没有问题，以免签定购房合同后贷款不能按时到位，造成买房纠纷。

2. 付款方式：购买商业用房的付款方式通常有全款购房、贷款购房和分期付款购房三种形式。尽量选择全款购房客户，其次是贷款购房。目前，贷款购买商铺最高可以贷款5成，年限最高为10年。最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3. 商铺的收益：商铺的收益要遵循普遍的商业规律，不可能存在畸高畸低的情况。有些开发商为了促进销售，不负责任地承诺高回报，但经营一段时间后发现无法实现这种回报，导致开发商破产，投资者损失。因此，在购买商铺时，不应只以高收益为唯一衡量标准，还应考量商铺的所有权情况和经营模式。

三、购买商铺的建议

购买商铺前，需要仔细了解公摊面积比例和购买注意事项。在选择商铺时，要根据自身需求和购买能力进行合理的选择。同时，建议咨询专业人士或购房顾问，获取更多的信息和建议。购买商铺是一项重要的投资决策，需要谨慎考虑，确保自己的利益和投资回报。