如何处理已购房且贷款后想退房的情况？

如何处理已购房且贷款后想退房的情况

购房者在买房后，如果想退房，只要双方同意，即使贷款已经批下来，也是可以退房的。但需要注意的是，解除购房合同并不会同时解除贷款合同。在双方协商一致的情况下，即使贷款已经批下来，也可以申请退房。办理退房手续前，如果到了房贷还款日，需要先还清房贷，然后再办理退房手续。

退房条件及流程

购房者可以提出退房申请，通知开发商后，开发商会处理与贷款银行的手续，并退还购房款。退房条件包括开发商五证不全、过分延期交房、房屋质量问题、房屋面积误差超过3%以及开发商原因导致无法办理产权证书。购房者通知开发商退房后，开发商需在15天内将钱款退还并办理相关手续。购房者可要求开发商支付贷款利息的返还。

开发商五证不全及过分延期交房

购房者在验收房屋时应注意开发商的五证是否齐全，若证件不全且开发商违法建房卖房，合同将被视为无效。另外，若开发商过度延期交房，购房者可要求退房并获得赔偿。

房屋质量问题及面积误差超过3%

购房者在签订合同时可写入房屋质量约定，如发现严重质量问题且无法解决，购房者有权提出退房和赔偿。若房屋面积误差超过3%，购房者可要求退房并要求退赔利息。

无法办理产权证书及结束语

若因开发商原因无法办理产权证书，购房者有权要求退房。在退房过程中，双方需遵循相关规定办理手续，确保合法权益。

在处理已购房且贷款后想退房的情况时，购房者和开发商需充分沟通，遵循相关法规，保障双方权益，确保退房流程顺利进行。