物业管理条例中可以拒交物业费的情况有哪些？

物业管理条例规定可拒交物业费的情形

一、物业管理条例规定可拒交物业费的情形

根据最新的《物业管理条例》，业主在以下情况可以拒缴物业管理费：

1. 收费日期：物业费的收取日期应从业主收到收楼通知书之日算起，而不是购房合同写明的交楼日期。如果开发商未通知业主收楼导致延迟，业主可以拒绝缴纳延迟期间的物业费。

2. 缺乏合同：当物业公司没有与业主签订合同时，业主有权拒交物业费。

3. 非业主责任：物业公司要求业主交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，而这些费用并不在业主交纳范围内时，业主可以拒绝交纳。

4. 服务质量：若物业服务质量显著不达标，业主可以暂时拒交物业费，但必须提供有力的证据，并寻求实质解决办法。

5. 未经同意的服务：当物业公司提供了合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交物业费。

6. 无故提高费用：若物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主可以拒交提高部分的费用。

7. 未交房问题：对于因房屋质量问题而未交房的情况，物业费由开发商承担交纳。

8. 缺乏审批文件：当物业公司没有物价管理部门审批文件原件时，业主可以拒交物业费。

二、特殊情况是否可以拒交物业费

1. 房屋质量问题：业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是不合理的。根据《建设工程质量管理条例》规定，施工单位应履行保修义务并承担赔偿责任。

2. 未入住情况：即使业主未入住，只要已办理交房手续并拿到钥匙，仍需交纳物业费。物业费用涵盖公共区域的维护、清扫等费用，收费标准应符合物价部门核定。

3. 未装修情况：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费。因为物业公司为整个小区提供服务，物业管理费用用于小区维护保养和正常运行，不是物业公司的经营性收入。

物业管理条例明确了业主在特定情况下可以拒交物业费的权利。在保障业主权益的同时，也要确保物业服务的正常运行和维护。合理遵守物业管理条例，能够有效解决业主与物业公司之间的纠纷，保持良好的物业管理秩序。