小区物业费收取规定及业主权益保障

一、小区物业费的收取规定

根据物业管理条例，物业费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用。物业费的收取标准应当与服务水平相适应，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价。

二、房子不住不可以少交物业费

除非小区或城市有特殊规定，一般情况下房子不住不可以只交部分物业费。即使业主未入住，房子仍然享受着小区的物业服务，因此应按照合同约定交纳全额物业费。业主不能以未入住为由减少交费或不交费。

三、物业费过高的可能原因

物业费过高可能是由以下原因导致：

1. 物业公司乱收费：业主可通过业主委员会向物业反映，并要求物业出示收费批准文件。

2. 效劳质量不合格：业主应保存证据，与物业交涉并要求整改或减少物业费。

3. 业主对物业公司不满意：业主可通过业委会与物业洽谈，要求解聘物业或向有关部门投诉。

四、维护业主权益的建议

1. 保存证据：业主应保存与物业交涉的记录和相关证据，以便维护自己的权益。

2. 合理维权：业主可通过业主委员会、业委会或有关部门进行维权，要求物业整改或解聘。

3. 合理交涉：业主在与物业交涉时，应提供充分的证据，并以合理、合法的方式维护自己的权益。

物业费的收取应遵循相关规定，业主在维权过程中应保留证据，合理维护自己的权益。同时，业主也应理解物业费的合理性，不得以未入住为由减少交费或不交费。