小区维修基金使用需要业主签字，但还需通过政府审核

一、小区维修基金使用范围

小区维修基金的使用范围主要包括公用设施和房屋本土两大范围。公用设施维修基金主要用于修缮小区内的道路、路灯、绿化地、地下排水管、停车场等公共设施。而房屋本土维修基金主要用于修缮房屋的承重墙、抗震结构、多墙面、楼梯间、门厅、公共屋面、机电设备等。

二、小区维修基金使用条件

要使用小区维修基金，需要满足以下条件：

1. 专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；

2. 公用部分、公共设施设备保修期限届满；

3. 涉及物管区域或全体业主的，必须经过业主大会书面批准同意。

三、小区维修基金使用程序

根据《住宅专项维修资金管理办法全文》的规定，使用小区维修基金需要按照以下程序办理：

1. 物业服务企业提出使用方案，包括维修和更新的项目、费用预算、列支范围、紧急情况的处置办法等；

2. 业主大会依法通过使用方案；

3. 物业服务企业组织实施使用方案；

4. 物业服务企业向业主委员会提出列支申请，动用公有住房住宅专项维修资金的还需向相关部门申请列支；

5. 业主委员会审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的还需经相关部门审核同意；

6. 业主委员会、相关部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

7. 专户管理银行将所需资金划转至维修单位。

小区维修基金使用需要业主签字，但还需通过政府审核。只有经过直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，才能使用维修基金。这一规定保证了维修基金的合法使用和公正性。