认贷不认房的影响是什么？

认贷不认房政策概述

认贷不认房政策是指在购买二套房时，不再根据家庭拥有的房屋数量来认定贷款额度。具体而言，如果家庭已经还清了首套房的贷款，再次办理贷款时将按照首套房的标准来认定。相反地，认房不认贷政策则是无论购房者是否有贷款记录，只要自己名下没有房子，就可以按照首套房的标准来认定贷款额度。

认贷不认房政策适用范围

认贷不认房政策适用于绝大部分的城市，其中贷款记录以央行的个人征信记录或住房公积金业务管理系统的记载为准。在办理贷款时，只需查看职工家庭是否有公积金贷款记录和未结清的商业贷款记录，一般不会查询家庭名下住房数量。认贷不认房政策的核心在于不再以整个家庭拥有的房屋数量来认定二套房的贷款额度。

抵押贷款的选择

抵押贷款有多种选择：首先是个人住房的商业贷款，由银行信贷资金发放，利率较高但门槛较低。其次是公积金贷款，利率较低，但需满足正常缴纳公积金和一定时间要求，并且额度有限。另一种选择是组合式贷款，当公积金贷款额度不够时，可以选择商业贷款来补足。

抵押贷款的特点对比

商业贷款的特点是利率较高，但贷款门槛较低。公积金贷款的特点是利率较低，但只有满足一定条件的人可以选择，并且额度有限。组合式贷款可以根据实际情况灵活选择商贷和公积金贷款的组合，以满足购房者的需求。

总结

认贷不认房政策的实施使得购房者在办理贷款时更加便利，不再受到家庭拥有房屋数量的限制。购房者可以根据自身情况选择适合的抵押贷款方式，商业贷款、公积金贷款或组合式贷款，以达到最优的贷款利率和额度。了解和理解不同的抵押贷款方式对于购房者来说至关重要。
抵押贷款是购房过程中重要的一环，而认贷不认房政策为购房者提供了更多的选择和便利。购房者应根据自身情况和需求，选择适合的抵押贷款方式，并充分了解不同方式的特点和限制。这样才能确保在购房过程中获得最优贷款结果。