房屋买卖合同生效时间是什么时候？

房屋买卖合同生效时间及注意事项

房屋买卖合同生效时间：
房屋买卖合同一般在双方当事人签名、盖章时生效。根据《民法典》第四百九十条，当双方签字、盖章或按指印时，合同成立。如果合同需要书面形式订立，但一方已履行主要义务并得到对方接受，合同同样成立。依法成立的合同自成立时生效，除非有法律规定或当事人另有约定。

房屋买卖合同签订注意事项：

1. 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全
在签订房屋买卖合同时，务必核实开发商是否提供了完整的“五证两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，将这些证件的号码抄写在合同中。
2. 详细约定房子的宏观规划
除了基本的户型，还需要在合同中详细约定房子的绿化情况、相关配套设施以及开发商对小区的承诺等内容。可以通过附页或附条件合同的形式来明确这些约定。
3. 明确约定房子的面积
在合同中应明确约定房子的建筑面积、套内面积和使用面积，并将开发商提供的面积宣传材料择要写入合同，以避免后期面积争议。
4. 具体明确交房时间和预期交房条件
除了约定交房时间，还需要明确交房的装饰标准、物业的服务项目和收费等内容，并明确违约责任。需要特别注意开发商是否滥用“合理顺延”权利，导致过长的延迟交楼时间。
总结：
在签订房屋买卖合同时，确保合同的生效时间和注意事项十分重要。双方当事人应在签字、盖章时确认合同生效，并注意核实开发商的证件齐全性、约定房子的宏观规划、明确房子的面积以及具体约定交房时间和条件。这些细节都能够保障双方的合法权益，避免后期纠纷的发生。
结束语：
购房是一项重要的决策，签订房屋买卖合同时务必谨慎，并充分了解相关法律法规。只有在合同的生效时间和注意事项上做到明确、清晰，才能确保双方的权益得到保障。