房产证和不动产权证如何办理？

什么是房产证和不动产权证？

房产证和不动产权证是购房者非常关注的两个证件。房产证是指房屋所有权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。它是证明房屋所有权的证件，也是房屋买卖交易的重要凭证。不动产权证则是证明权利人享有该不动产物权的证明文件。
在购房过程中，购房者会与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》，在贷款还清之前，银行会持有房屋的抵押权，此时购房者只能拿到房产证，而无法拿到不动产权证。当贷款还清后，银行会取消抵押权，此时购房者就可以拿到不动产权证了。

贷款买房什么时候能拿到不动产权证？

对于贷款买房的购房者来说，他们通常需要与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。在贷款还清之前，银行会持有房屋的抵押权，这时购房者只能拿到房产证，而无法拿到不动产权证。当贷款还清后，银行会取消抵押权，此时购房者就可以拿到不动产权证了。
贷款买房的购房者和开发商在签订购房合同时通常会约定不动产权证的办理时间，一般在365个工作日内。如果购房合同中没有约定，假如购房者在签署房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。如果购房者在签订房屋买卖合同时，房屋并未建造完成，则是房屋交付使用后90日办完产权证。此外，《城市房屋权属登记管理办法》规定，新建的房屋房屋竣工后三个月内应申请房屋所有权初始登记，买卖的房屋买卖双方三十日内应申请转移登记。

如何办理房产证和不动产权证？

购房者在办理贷款买房时，应该与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》，并在产权证等相关证件办理完毕后，等待房管部门进行登记备案，设定抵押权。当贷款还清后，购房者就可以拿到不动产权证了。
购房者在办理房产证和不动产权证时，需要提供相关材料，包括《房屋买卖合同》、购房者身份证明、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收证明等。购房者还需要缴纳相关的登记费用，具体费用标准因地区而异。
总之，购房者在买房过程中，需要关注房产证和不动产权证的办理情况。在贷款还清后，购房者就可以拿到不动产权证了。购房者在办理房产证和不动产权证时需要提供相关材料，并缴纳相关的登记费用。如果购房者有任何不清楚的地方，可以前往银行或房管部门咨询。