房屋继承过户流程详解

继承登记流程详解

房屋继承过户是一项繁琐的事宜，需要继承人了解并准备好一系列材料和手续。其中，继承登记是继承过户的最后一步。本文将详细介绍继承登记的流程，以便继承人在办理过程中更加顺利。
第一步，填写《房地产产权登记申请书》。申请人需要在申请书中填写有关被继承人和继承人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。同时，申请人还需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱等材料，以证明其继承权的合法性。
第二步，提交材料。申请人需要将填好的申请书以及其他相关材料，如评估报告、继承公证书、房屋测绘成果等，一并提交给房地产交易中心。工作人员会对材料进行审核，如有问题需要及时补充材料。
第三步，办理产权证书。审核通过后，申请人需要支付相应的契税和产权证书费用。然后，工作人员会发放已更改权属人的房产证明，继承登记就此完成。

注意事项

在办理继承登记过程中，继承人需要注意以下几个方面的问题。
第一，提供真实有效的材料。继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱等相关材料，材料必须真实有效。如果提供虚假材料，将会承担相应的法律责任。
第二，评估结果的重要性。评估公司对房屋进行市值评估，该结果是继承过户的前提条件。因此，申请人需要认真对待评估结果，确保其准确性。
第三，办理产权证书的费用。继承登记需要支付相应的契税和产权证书费用，费用也是继承过户的重要成本。申请人需要提前了解并准备好相应的费用。

产权人和房屋所有人的区别

产权人和房屋所有人是两个不同的概念。产权人是指代表产权所有人的合法拥有者，即房屋的法定所有者。而房屋所有人则是指该房屋的户主，即住户居住的人。
产权人和房屋所有人之间的权利不同。产权人拥有房屋一切权利，包括房屋地契的权利；而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。此外，产权人和房屋所有人的户口关联性也不同，产权人是指该户的户主，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者；而所有人只能是户主。
在继承过户中，继承人需要了解产权人和房屋所有人的区别，以便更好地处理相关手续。此外，如果房屋为夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。

小结

房产证产权人死亡变更是继承过户的一项重要事宜，需要继承人了解并准备好一系列材料和手续。继承登记是继承过户的最后一步，需要填写《房地产产权登记申请书》并提交相关材料，通过审核后支付相应的契税和产权证书费用，即可办理产权转移手续。同时，继承人还需要注意提供真实有效的材料、评估结果的重要性和办理产权证书的费用等问题。在办理过程中，继承人还需要了解产权人和房屋所有人的区别，以便更好地处理相关手续。