二手房房屋产权年限怎么算?

二手房房屋产权年限怎么算?

大部分的购买者都会把房子的产权和土地的使用权搞混。房屋的产权分为两种，一种是房屋的所有权，另一种是土地使用权，一种是土地使用权，另一种是商业用途，一种是商业用途，另一种是商业用途。普通民房的产权期限是70年，商业住房是40年。到期后，续签合同将按照当年的1%-10%（也就是土地使用权的转让），最多不会超过五位数。
根据上面的说明，我们的房子除了拥有房子的所有权之外，还有对房子的土地使用权。也就是说，前面提到的二次房产的产权年限，实际上就是指房子的使用权，不能将70年和70年的使用权混淆，而正确的做法是，70年的使用权。假如你买了一套二次房产，在十年前就住过，那你的房子还有60年的使用权。按照法律，在70年的使用年限期满后，可以继续使用。也要看购买的是什么类型的二手房，如果是国有的，那么就可以拥有60年的使用权。如果是救济房、房改房之类的，到期后还能再用70年。
也就是说，一旦土地使用权期满，政府要将土地和房屋一起收回，那么问题就来了，因为房屋的开发是有先后顺序的，但是土地使用权的终止日期却是以土地使用权的期限为依据的。此时收回土地的使用权，要对地上建筑物的拥有者进行相应的赔偿；若未收回，则在到期日之前，可向政府提出续租，并补交土地使用费。
如何计算二手房产权年限，1、二手房产权期限为取得国有土地使用权日。2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的法律依据第十二条土地使用权的出让期限以以下用途为准：
(一)70年居住土地；
(二)五十年的工业土地；
(三)五十年的教育、科技、文化、卫生、体育；
(四)四十年的商业、旅游、娱乐用地；
(五)五十年的综合或其它土地。

二手房的产权问题

权利到期，是指70年，50年，40年。按照有关法规，房地产开发的土地使用权期满后，可以继续使用。在非居住用地使用权到期后，对土地上的房屋和其他不动产，有协议时，依照协议；未达成协议或协议不清楚的，依照法律、行政法规的有关规定执行。在使用权转让协议规定的使用年限期满后，如果使用者有必要继续使用，可以在使用期限期满之前一年提出续期。
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